果与其说是“高溢价”，实则更符合“低起价”。东阳地块区位图今日成交地块容积率1.05，起始楼面价仅6002元/㎡，远低于周边高容积率历史成交价格，即使高溢价下最终成交价也低于高容积率宅地：2021年市场高峰期由滨江竞得的三宗宅地，容积率在2.6-2.8左右，成交楼面价在9200元/㎡左右；而近年成交地块，基本由东阳城投系企业托底，高容积率地块成交楼面价在9000-11000元/㎡之间。由此可见“低
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